Les taux d'emprunts immobiliers toujours plus bas !

Le courtier en emprunts immobiliers Meilleurtaux.com constate à nouveau une majorité de baisse des taux d'intérêts pratiqués par ses partenaires bancaires. En octobre, 52% des banques partenaires de Meilleurtaux.com ont baissé leurs taux de crédit de 0,14% en moyenne, jusqu'à 0,40% pour certaines. Un tiers d'entre- elles (30%) ont maintenu leurs taux stables et 17% les ont remontés de 0,14%.

En moyenne, les taux d'intérêt des emprunts immobiliers sont donc désormais inférieurs au niveau planché de 2005 (3,36%) et les meilleurs dossiers peuvent même se voir proposer du 3% sur 15 ans et du 3,2% sur 20 ans.

Après le statu quo de la BCE sur ses taux directeurs hier, Meilleurtaux.com ne peut que constater que le niveau particulièrement bas des OAT 10 ans (2,62%) ne devrait pas remettre en cause, à court terme, la politique des banques.

"A court terme en tout cas, car les observateurs n'appréhendent pas que les OAT puissent demeurer longtemps à un niveau aussi faible (rappelons qu'il se situait à 4% en juin 2009) compte tenu des déficits publics élevés de la zone euro", estime Meilleurtaux.

Grâce à ce niveau de taux historiquement bas, les ménages accédants profitent donc d'une capacité d'emprunt supérieure et d'une solvabilité financière accrue. "Pour autant, les niveaux des prix dans les grandes métropoles et tout spécialement à Paris remettent en cause la capacité à devenir propriétaire pour de grandes surfaces", reconnaît Meilleurtaux.

Source : www.économie.trader-finance.fr

Un sage m’a dit un jour : « Pour devenir riche, il faut tout d’abord éviter de s’appauvrir » évidemment une lapalissade de ce type peut faire sourire mais dans le contexte actuel les gens ont tendance à s’appauvrir plus facilement que l’inverse.

Je vais vous donner une petite astuce pour diminuer votre appauvrissement. Cette astuce consiste à joueur sur les taux d’emprunts des banques. Actuellement les taux d’emprunts sont au plus bas comme vous pouvez le voir dans l’article ci-dessus.

A la lueur de cet article,  il est évident qu’il est le moment d’emprunter. Mais si vous êtes déjà sous le coup d’un emprunt vous avez la possibilité de diminuer votre emprunt.

Je m’explique :

 Imaginez que vous ayez emprunté 110000 Euros sur 30 ans au taux TEG de 6% le 01/01/2008:Le montant de vos mensualités s'élève à 928 euros.Le coût total de votre crédit sera de 57083,65 Euros. Cela signifie qu’au bout de 15 ans vous serez l’heureux propriétaire d’une maison qui vous aura coûté 167083 euros soit 50% plus chère que sa valeur initiale. Une aberration en soi, je vous l’accorde.
NB : Il ne me semble pas utile de rentrer dans les détails de calcul qui serait sans doute fastidieux, mais je vous invite à vérifier mes calculs grâce au simulateur d’emprunts du site internet www.meilleurtaux.com

Si nous restons sur cet exemple et que nous soyons le 15/10/2010, vous aurez déjà réglé 34 mensualités soit un total de 22423 euros, il vous reste à payer 96016 euros de Capital et 39503 d’intérêts.

La technique consiste à contracter un nouveau prêt d’un montant de ce qui vous reste à payer en capitale soit dans le cas présent un montant de 96016 à un taux de 3%(taux actuel sur 15 ans)

Cela nous amène à un remboursement  mensuel de 663 euros soit un coût de crédit de 23336 euros.

Avec cette opération, on diminue nos mensualités de 265 euros par mois ce qui nous fait surtout économiser (39503-23336) soit 16167 euros sur le crédit.

C’est, ce que l’on appelle  jouer sur les effets de levier.

NB : avant d’entamer cette procédure vérifiez  que sur votre contrat de prêt, il n’y ai pas une close sur le remboursement anticipé du crédit.